전세보증금반환대출 DTI 70% 적용 1년 한시적 완화 신청 조건 및 방법

전세보증금반환대출, 전세퇴거자금대출 규제완화

이번 2023년 하반기 부동산을 포함한 경제 정책 방향에 관한 관련에서 합동으로 발표가 있었습니다.그 중에서 가장 큰 관심을 끄는 것이 바로 전세 보증금 전환 대출 및 전세 퇴거 자금 대출에 대한 규제를 1년간 한시적으로 완화하겠다는 발표입니다.2020년까지 부동산 가격이 급등하면서 전세금까지 함께 오르게 되었는데 2021년 하반기부터는 부동산 가격이 기존의 흐름과 달리 빠르게 하락하는 상황이 일어났습니다.그래서 부동산 거래 실종과 함께 호황 기대가 오른 전세금으로 계약을 한 임대인과 임차 인간의 임대차 계약 종료가 오는 시점이 올해 하반기부터 내년 상반기까지 약 300조에 이른다는 기사도 있습니다.계약 종료 시점이 다가오는 세입자는 전세 보증금을 받지 못할 수 있다는 걱정과 함께 임대인의 입장에서는 전세 보증금을 반환하기 어렵게 되는 등 이른바”역 전세난”이 일어나고 있습니다.임차인의 전세금 반환을 지원하고 전세 시장 안정화 때문에 7월 말부터 1년간 한시적으로 완화한다고 합니다.

DSR 40% → DTI 60%

전세보증금 반환 목적으로 한정해 기존 DSR(총부채원리금상환비율) 40%를 적용하지 않고 DTI(총부채상환비율) 60%로 일부 완화하기로 했습니다.다만 갭투자 등 투기와 보증금 반환 목적이 아닌 다른 용도로 활용할 수 있다는 우려를 방영하고 보증금 반환을 위한 대출의 경우 대출금을 신청자인 임대인이 아닌 임차인 계좌로 직접 송금하는 방법을 활용하는 것으로 알려져 있습니다. 환불보증금 → 임차인 계좌로 송금

역전세의 원인과 해법

 

역 전세의 원인은 부동산 가격 상승세에 임대차 계약을 체결한 뒤 부동산 가격이 떨어졌을 때 부동산 매매가보다 전세금이 비싸거나 혹은 일반적으로 알려진 매매 가격 대비 전 얻음 가격 비율이 80%이상에 달했을 때 우리는 이른바”역 전세”라고 합니다.부동산 매매 가격 대비 전세 가격 비율은 일반적으로 60%이하로 유지되어야 하고 전세 임대차 계약을 할 때도 시세 대비 60%이하의 금액으로 계약을 체결해야 하는데 지나친 갭 투자 또는 투기에 의해서 자기 자본이 없거나 적은 금액에서 집을 사면서 시작됐다고 볼 수 있습니다.해결 방법은 그리 많지는 않지만, 시장 자율적인 방법이 어렵다고 생각합니다.그러므로 임차인 없이 매매는 DSR, DTI, LTV등 대출 규제로 어느 정도 통제하고 있지만 임차인이 부동산을 사들일 때에 대한 규제는 아니어서 이런 부분에서 정책적 규제가 필요하다고 생각합니다.예를 들면 전세 세입자가 있는 상태에서 집을 아직 입주하면서 매수할 때 전세 세입자가 전세 계약한 당시의 부동산 시세 60%를 유지시켜서는 어떨까 싶습니다.전세금이 인수한 당시의 60%이상인 경우는 전세 세입자의 전세금을 반환하고 강제적으로 60%이하로 맞춘 뒤 인수할 방법을 강구할 필요가 있다고 보여집니다.반대로 인수할 때 시세 대비 기존 임차인의 전세금이 60%이하면 그대로 유지하고 소유자가 직접 살지 않고 투자하면 재계약 KB-달러 환율 등 시세에 맞춰서 전세금을 정하게 하면 전세 사기 같은 것은 최소화합니다.https://newsimg.sedaily.com/2022/11/10/26DKN1CMFA_1.jpg

전세보증금반환대출의 종류

전세보증금반환대출의 종류

· 신분증사본·인감증명서, 인감·주민등록등본, 초본·가족관계증명서·미성년자녀가 있는 경우 자녀기준기본증명서 상세·건강보험자격득실확인서·국세/지방세납입증명서·매매계약서 또는 등기권리증

· 임대차계약서·임차인 명의 계좌정보·전입가구 열람 전세보증금 반환 대출의 경우 임대차계약서, 임차인 명의 계좌정보, 전임가구 열람 등 추가로 필요서류를 제출해야 합니다. 단, 신청기간과 취급은행에 따라 일부 차이가 있을 수 있으니 미리 확인하시고 오셔야 합니다.

1년간 한시적으로 시행하는 정책이라 전세보증금 반환이 어려운 임대인은 미리 체크해보세요. 이번 한시적 완화 정책으로 그동안 어려움을 겪던 임대인은 물론 전세금을 반환받지 못한 임차인에게도 큰 도움이 될 것으로 예상됩니다. 올 하반기부터 약 300조 가까운 전세금 반환이 이뤄질 예정이니 미리 임차인을 찾지 못하거나 반환금을 마련하지 못하면 빨리 움직여주시기 바랍니다.

1년간 한시적으로 시행하는 정책이라 전세보증금 반환이 어려운 임대인은 미리 체크해보세요. 이번 한시적 완화 정책으로 그동안 어려움을 겪던 임대인은 물론 전세금을 반환받지 못한 임차인에게도 큰 도움이 될 것으로 예상됩니다. 올 하반기부터 약 300조 가까운 전세금 반환이 이뤄질 예정이니 미리 임차인을 찾지 못하거나 반환금을 마련하지 못하면 빨리 움직여주시기 바랍니다.1년간 한시적으로 시행하는 정책이라 전세보증금 반환이 어려운 임대인은 미리 체크해보세요. 이번 한시적 완화 정책으로 그동안 어려움을 겪던 임대인은 물론 전세금을 반환받지 못한 임차인에게도 큰 도움이 될 것으로 예상됩니다. 올 하반기부터 약 300조 가까운 전세금 반환이 이뤄질 예정이니 미리 임차인을 찾지 못하거나 반환금을 마련하지 못하면 빨리 움직여주시기 바랍니다.